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一周租售大事件 |0629

原标题:一周租售大事件 |0629

本周要点

租赁住宅:福建厦门审计推动住房租赁市场发展相关政策落实;合肥土拍出新规,可申请中央财政专项资金奖补。

酒店:希尔顿牵手碧桂园在华引入惠庭酒店,绿地酒店旅游集团加速品牌输出。

行业收并购:摩根士丹利整体收购上海浦东新区美恩生物科技广场。

土地投拓:成交端,本周杭州成交3宗含自持土地,上海成交1宗含自持土地;供应端,上海供应1宗含自持土地。

01

行 业 资 讯

1-【 公 寓 篇 】

1.1 政策指导

福建厦门:审计推动政策出台 促进住房租赁市场健康发展

近日,厦门市人民政府办公厅转发了市住房局、市财政局《关于全面推进中央财政支持住房租赁市场发展试点工作的实施意见》,文件涉及确立实施财政资金奖励补贴原则,细化各类项目、申领主体的资格要求及补贴标准;加快出让国有租赁住房建设用地、园区配套建设用地用于新建租赁住房,盘活园区闲置住房、暂无安置需求的安置房、国有储备用地上的空置房屋、现有老旧国有住房、可供租赁的零星直管公房等存量住房房源,对手续齐全的“城中村”“城边村”存量房屋进行改造,拓宽租赁房源供给渠道;加大市场主体培育力度,引导控制租金涨幅,降低企业运营成本,调动企业积极性,提高租赁企业规模化、专业化水平;健全住房租赁配套公共服务等相关内容。

1.2 财政补贴

合肥土拍出新规,自持租赁住房奖补800元/㎡

6月23日,合肥市自然资源和规划局发布公告,7月16日土拍再添5宗地,其中合肥市区3宗,肥东县2宗。其中庐阳区一宗地块规定,达到最高限价竞自持的租赁住房可按照建筑面积800元每平方米申请中央财政专项资金奖补,成为首宗明确可以享受中央财政专项资金奖补地块。

1.3 金融动向

祥生地产20亿元住房租赁专项公司债券获深交所受理

6月23日,据深交所消息,祥生地产集团有限公司2020年非公开发行住房租赁专项公司债券获深交所受理。

据悉,该债券拟发行金额20亿元,发行人为祥生地产集团有限公司,承销商、管理人为中原证券股份有限公司。

2-【 酒 店 篇 】

展开全文

2.1 业绩披露

英皇娱乐酒店年度纯利跌28.18%至2.64亿港元

6 月 23日,英皇娱乐酒店(00296.HK)公布,截至2020年3月31日止年度,实现收益11.43亿港元,同比减少17.24%;毛利6.14亿港元,同比减少26.73%;纯利2.64亿港元,同比减少28.18%;每股基本盈利0.21港元,拟派末期息每股0.030港元。

其中,集团酒店收入来自英皇娱乐酒店及澳门盛世酒店的酒店服务收入。酒店收入为2.164亿港元(2019年:2.445于港元),占集团总收入18.9%。

2.2 行业动态

碧桂园凤悦酒店及度假村成为希尔顿惠庭中国区独家战略合作商

6月23日,碧桂园核心联盟企业凤悦酒店及度假村宣布,将成为希尔顿集团旗下希尔顿惠庭酒店品牌在中国区的独家战略合作,全权负责希尔顿惠庭酒店品牌在中国市场的开发、筹建、运营和管理工作,共谋希尔顿惠庭酒店品牌在中国的全面布局与长远发展。

据悉,该企业目前运营管理着碧桂园凤凰、碧桂园假日、凤悦、凤颐、凤悦轻尚、碧熙、碧岚、凤祺等八大各具特色的酒店和公寓品牌,拥有客房总数达3万余间,覆盖中国及海外的50多个城市。

再下九城 绿地酒店旅游集团加速品牌输出

6月19日,绿地酒店旅游集团与国内9个城市的10家酒店项目达成品牌管理输出合作协议,加速扩张国内品牌输出。至此,绿地酒店旅游集团仅输出管理项目总量上即已接近80家,遍布于全球三大洲、十个国家。

2.3 金融动向

金茂酒店:私有化新获2170万个股份合订单位的不可撤回承诺

6月24日,中国金茂控股集团有限公司与金茂酒店发布联合公告,披露金茂酒店私有化的最新进展。

据悉,金茂酒店于6月23日,收到Perpetual (Asia) Limited的不可撤回承诺。Perpetual Asia以Ho Lee Group Trust的受托人身份持有2170万个股份合订单位。这部分股份占截至目前已发行股份合订单位总数约1.09%;及截至本联合公告日期止计划股份合订单位独立持有人持有的股份合订单位总数约3.27%。

3-【 行 业 收 并 购 篇 】

摩根士丹利整体收购上海浦东新区美恩生物科技广场

6月23日,据第一太平戴维斯官微披露,在其促成下,摩根士丹利对上海市浦东新区张江园区内美恩生物科技广场进行整体收购。美恩生物科技广场总建筑面积为14,086.28平方米,由两栋科研办公建筑组成;项目位于上海张江北区核心板块,产业聚集效应明显,住宅及商业配套完善。

02

土 地 投 拓 动 态

【 供 应 篇 】

1、上海:浦东新区 2020年128号公告浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块

6月22日,上海土地市场公开挂牌浦东新区前滩一涉宅地块,名称为2020年128号公告浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块。该地块出让面积25782.3平方米,容积率3.33,起始楼面价42502元/平方米,竞得者需自持住宅建筑面积的15%用于租赁。

土地名称:2020年128号公告浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801单元54-01地块

所属城市:上海

用地面积:25782.3㎡

土地属性:商住

所属区域:浦东新区

总建面积:85855.05㎡

自持比例:15%

容积率:3.33

土地四至:东至:耀龙路,南至:春眺路,西至:晴雪路,北至:高青西路

出让方式:招拍挂土地

出让底价:364900万元

公告日期:2020-06-22

【 成 交 篇 】

1、上海:浦东新区 2020年96号公告临港重装备产业区H23-01地块

6月24日,万达以8.1亿元竞得2020年96号公告临港重装备产业区H23-01地块,土地总建筑面积142358.5㎡,成交楼面价5689.86元/㎡,溢价率10.47%。

土地名称:2020年96号公告临港重装备产业区H23-01地块

所属城市:上海

用地面积:56943.4㎡

土地属性:商住

所属区域:浦东新区

总建面积:142358.5㎡

自持比例:15%

容积率:2.5

土地四至:东至:鸿音路绿化带,南至:云端路(D41路)绿化带,西至:蓄芳路,北至:长空路(D4路)绿化带

出让方式:招拍挂土地

成交总价:81000万元

成交日期:2020-06-24

成交楼板价:5689.86元/㎡

成交方:大连万达集团股份有限公司

溢价率:10.47%

2、杭州:拱墅区 杭政储出[2020]42号

6月23日,杭州和茂房地产开发有限公司(融信)以上限价格180372万元竞得杭政储出[2020]42号地块,楼面价23558元/㎡,溢价率29.42%,自持比例2%。

土地名称:杭政储出[2020]42号

所属城市:杭州

用地面积:30626㎡㎡

土地属性:纯住宅

所属区域:拱墅区

总建面积:76565㎡

自持比例:2%

容积率:2.5

土地四至:东至:规划三号支路,南至:上塘高架,西至:规划丽水路,北至:规划GS1202-R22-38地块

出让方式:招拍挂土地

成交总价:180372万元

成交日期:2020-06-23

成交楼板价:23558.02元/㎡

成交方:杭州和茂房地产开发有限公司(融信)

溢价率:29.42%

3、杭州:西湖区 杭政储出[2020]40号

6月23日,杭州铭昱房地产开发有限公司(融信)以上限价格135689万元竞得杭政储出[2020]40号地块,楼面价16087元/㎡,溢价率29.61%,自持比例4%。

土地名称:杭政储出[2020]40号

所属城市:杭州

用地面积:27208㎡㎡

土地属性:纯住宅

所属区域:西湖区

总建面积:84345㎡

自持比例:4%

容积率:3.1

土地四至:规划张家洋路,南至:观音漾弄,西至:贝家支河,北至:规划墩余路

出让方式:招拍挂土地

成交总价:135689万元

成交日期:2020-06-23

成交楼板价:16087.38元/㎡

成交方:杭州铭昱房地产开发有限公司(融信)

溢价率:29.61%

4、杭州:临安区 临政储出[2020]16号

6月22日,嘉兴禾鸿置业有限公司(香港兴业)以上限价格47104万元竞得临政储出[2020]16号地块,折合楼面价11839元/㎡,溢价率28.69%,自持比例8%。

土地名称:临政储出[2020]16号

所属城市:杭州

用地面积:33155㎡㎡

土地属性:纯住宅

所属区域:临安区

总建面积:39786㎡

自持比例:8%

容积率:1.2

土地四至:东至:锦绣钱塘,南至:防护绿地,西至:锦和家园,北至:青云山居

出让方式:招拍挂土地

成交总价:47104万元

成交日期:2020-06-22

成交楼板价:11839.34元/㎡

成交方:嘉兴禾鸿置业有限公司(香港兴业)

溢价率:28.69%