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墨尔本单元房一年增值8.1%领先全澳,与独立屋差价不断缩小

原标题:墨尔本单元房一年增值8.1%领先全澳,与独立屋差价不断缩小

墨尔本单元房和独立屋的中位价差在近三年来第一次缩小到了$150,000之间。专家们认为,这是市面上新公寓质量有所提高的重要迹象。(澳洲统计局将联排别墅、公寓都归纳在单元房里)

澳大利亚统计局的最新数据显示,墨尔本单元房中位价从2019年3月底的$522,500提高到了今年同期的$565,000,一年增长了8.1%。而独立屋中位价则从2019年3月底的$681,100上涨到了今年同期的$706,000,仅增长了3.65%。而两者中位价差价则缩小到了$141,000,并且这一价格差从2018年6月开始持续缩小。

澳洲统计局的首席经济学家Bruce Hockman表示,墨尔本和霍巴特是今年第一季度地产表现最好的城市,不过之后市场就受到了疫情的波及。“墨尔本的单元房比澳洲其他城市的表现的更好”Hockman先生说表示。

Realestate.com.au的首席经济学家Nerida Conisbee表示,独立屋和单元房之间逐渐缩小的价格差距很可能是公寓质量提高而造成的。在2017年,维州规划部颁布了最新的公寓设计标准,以求提高墨尔本公寓的整体舒适度。

“自2018年起开发商在市场上推出了更多适合自住的公寓,因此公寓的整体质量也得到了提升,价格也自然有所提升。此外,首次置业者们由于受到了独立屋高额房价的限制,选择购买单元房的人也越来越多。”

买家中介Antony也同意这一观点:“越来越多的年轻买家不愿意放弃近城区的生活方式,不想搬去太远的城郊,因此选择购买近城区的公寓”。他认为,公寓市场的买家已经开始从投资者逐渐扩展至自住房买家,而自住房买家是推进房价上涨的主要动力。

另一位买家中介Jarrod补充道,政府目前对首次置业的补助政策也会推进单元房市场价格上涨。